買樓定租樓好?

近日樓市成交縮減，樓價開始有下跌跡象，特別是細價樓調整幅度更為明顯。身邊剛結婚和準備結婚的朋友都開始思考＂應否買樓＂的問題。友人們常常心大心細，擔心樓價再升，就再買不了；又或者覺得租的一定不夠著數，因為只是幫人供數。相反買樓實為儲蓄，供樓的錢供了給銀也是自己的錢，感覺相對地著數。其實買樓借錢是負債這個concept也講了十多年，大家從富爸爸一書都已經十分了解利明白這個concept，我不在此重覆了。

本文想給予大家由租金支出和利息支出這個角度去分析思考一下，應否在短期時間內作出買樓的決定。

租金支出和利息支出
以一個二百五十萬位於九龍市區的單位，現時租金約$8,000-$10,000。以租金中間數$9,000計算，一年租金支出為$108,000.00。若做九按揭二十年供，月供$11,813.51。首一年利息開支為$53,034，本金共供了$88,734。因此，租樓的開支比買樓開支高出$54,966。

這個$54,966是樓價的2.2%。對!! 只是2.2%。若現時樓價未來下跌超2.1%的話，現在買樓就不及租樓著數。2.2%有幾多? 假設以$5,500一呎去計，跌至$5,379一呎就是2.2%。

未來香港樓市是否下跌沒有人能清清楚楚說明。以現在歐洲債務問題，美國經濟前景，中國經濟放緩及香港利息和資抽緊的情況下，現在下跌風險明顯地比上升空間大很多。

結論
除非現時於盤物業可一不可再，他日難再有類似單位放售。否則，應以2.2%的租金開支買個保險，等待不明朗因素除去後再作打算。