地產霸權

地產霸權

香港的貧富問題日益嚴重，而八十後的激烈行為同樣是引人關注。由此看來，香港的貧窮問題已經由最基層的草根一群，伸展到有良好教育和比較富足(但又沒錢買樓)的年輕新一代。而近日報章的報導都有一種"仇富"的心態，而矛頭直指向香港最有錢的那班大地主(地產商)。而書商也看準這機會，翻譯及推出一本早於多年前出版的著作 - 地產霸權。 英文原版為 Land and the Ruling Class in Hong Kong，作者潘慧嫻。作者為新鴻基前主席郭得勝的助手，作者的專業知識我們沒有質疑的餘地，但作者提出的建議我認為還是有其利有亦弊。

作者提出政府要實行低地價政策和土地稅。土地稅我沒有什麼意見，我認同這有助增加土地的價值和效益，但低地價我卻有所保留。低地價的確可以有助低中收入家庭置業，也有助物價下降的同時增加家庭可用收入。但這雙刀刃的另一邊卻會做成樓價出現下滑，我雖然沒有數據或統計資料作估算。但可以預期下跌幅度必然有一定的沖擊，這會對香港的經濟造成影響。再者，經濟從來都不是一加一等於二的簡單數學題。世界的經濟千絲萬縷，引申出的問題必然會更多。

作個比喻：
香港樓市下滑，中國內地同胞的豪宅先大幅下跌。
同胞的本金可能大都由不正當貸款而來。
國企行為怕受查和壞帳，而下令收回貸款。
同胞未能及時吐現。國企銀行壞帳爆破。
中國股市至世界股市震動。引發全球股災。
引起全球裁員潮。
香港的低中收入人士，更百上加斤。
（以上全是假設，沒有實際事實根據）

再者指出問題易，提出建也易；但實行起來可行嗎？還有已有利益者（包括一般小業主）的反對又要如何處呢？因此，我認為低地價不一定可以解決問題。香港的樓市結構或許需要一斷時間的調整。

後記
書中作者有不少篇幅討論壟斷經營（如：媒氣，港燈等），我建議大家若讀過林本利的拍案驚奇的可以跳過不讀。未看但對壟斷經營有興趣的，我還是建議看林本利的拍案驚奇。