青年人的買樓置業可能嗎?

 青年人的買樓置業可能嗎? 我們就去計一計。

樓價飛天，若是九七後才出身的一代，現在能買樓者實為樓不多。現在一個位於灣仔五百呎的單位索價大約二百五十萬至三百萬，呎價約五千多元一呎。當然位置及景觀較差的會平一點，但最少要四千多元一呎，五百呎位位要二百多萬。以上例子都是以二手樓為主，若是一手樓的話，沒有六七千蚊發展商都不會售給你。

一個二百五十萬的單位，做七成按揭，首期為七十五萬。到底一個在社會工作的人，要多少時間才可以儲到七十五萬呢?

當一開始工資為一萬元(基本上沒有大學學歷的話起薪會更低)，每年加人工五個百份比。
每月儲下工資的百份之二十(基本上要儲下這個數也不是易事)。
儲蓄利息收入為五厘一年(近幾年平均為兩厘)。

	salary	annual	saving	accumulated saving
1st	10,000.00	120,000.00	24,000.00	25,200.00
2nd	10,500.00	126,000.00	25,200.00	52,920.00
3rd	11,025.00	132,300.00	26,460.00	83,349.00
4th	11,576.25	138,915.00	27,783.00	116,688.60
5th	12,155.06	145,860.75	29,172.15	153,153.79
6th	12,762.82	153,153.79	30,630.76	192,973.77
7th	13,400.96	160,811.48	32,162.30	236,392.87
8th	14,071.00	168,852.05	33,770.41	283,671.45
9th	14,774.55	177,294.65	35,458.93	335,086.89
10th	15,513.28	186,159.39	37,231.88	390,934.71
11th	16,288.95	195,467.36	39,093.47	451,529.59
12th	17,103.39	205,240.72	41,048.14	517,206.62
13th	17,958.56	215,502.76	43,100.55	588,322.53
14th	18,856.49	226,277.90	45,255.58	665,257.02
15th	19,799.32	237,591.79	47,518.36	748,414.14

從上表可以看到，基本上出來工作十五年後夠錢付首期，我們還未計算厘印、律師費、裝修家具等開支。假設二十二歳出來工作的話，三十七歲才夠給首期。因此，我們還常看到為何有這麼多的中年人還是和父母一起住。

好了，首期沒有問題後，我們又要想一想供樓了。灣仔區的二手樓二十多年也算是新樓，銀行一般以五十年為cap，那麼我們假設按二十五年，借貸一百七十五萬，每月供款約為八千八百多元。由表面看來，一萬九千多元的工資供一層二百五十萬的樓問題不大。

但想一想，一個年過三十五的男士都應為一家大細成家立室，供完樓只得一萬多元到底是否夠用? 再者現時的大學生都欠下政府十多萬，要儲下百份二十的工資是否可行呢? 還有十五年香港的樓價是否還是四五千元一呎呢? 若以通脹百份之二去計算，十五年後樓價升至三百三十六萬，呎價為六千七百二十元一呎。 那時我們還可以買到一層"港島"的中價樓嗎?

天啊~!! 三十七歲才有自己的地方，想到也可怕。三十七還是青年人嗎~!?